问 弃房断供专题？

用户提出的“弃房断供”专题，主要想了解在无法继续偿还房贷的情况下，购房者是否可以合法地放弃房产并停止支付贷款，以及这种行为可能面临的法律后果和应对措施。

从资深高级律师的角度，我将从五个方面详细解析这一法律问题：

1. 合同解除与违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第562条的规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”当借款人无法继续履行贷款合同，双方可以通过协商一致的方式解除合同。如果协商不成，借款人单方面停止支付贷款将构成违约，依据《民法典》第577条，违约方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020修正）第20条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”

2. 抵押权实现与房屋处置：依据《民法典》第406条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。但借款人停止支付贷款后，银行作为抵押权人有权依据《民法典》第408条，要求处置抵押物（即房产）来清偿债务。若借款人擅自放弃房产，银行可依法申请法院拍卖或变卖房产，所得款项优先用于清偿贷款本息及费用。

3. 信用记录影响：根据《征信业管理条例》第16条，向金融信用信息基础数据库提供个人不良信息时，应当事先告知信息主体本人。因此，借款人停止还贷后，其不良信用记录将被记入个人征信系统，这将严重影响个人未来的信贷审批、信用卡申请、就业机会等方面。

4. 诉讼风险：如借款人拒绝配合银行处理房产，银行可依据《民事诉讼法》提起诉讼，要求法院判决确认合同解除，并强制执行房产拍卖。同时，借款人还需承担诉讼费、律师费等额外支出。

5. 其他潜在风险：若房产价值不足以覆盖全部贷款余额，借款人仍需承担剩余债务。此外，部分城市针对房地产市场调控出台了限购、限售政策，这可能进一步限制借款人出售房产的能力，增加其财务压力。

综上所述，在面临无法继续偿还房贷的情况时，购房者需谨慎考虑所有法律后果及可能产生的经济负担，必要时寻求专业律师的帮助制定合理解决方案。

总结：面对“弃房断供”的困境，购房者必须全面评估法律风险与后果，积极寻求与银行协商解决途径，避免盲目放弃房产导致更严重的经济损失。