问 烂尾房断供判决？

“烂尾房”断供问题主要涉及购房人因各种原因无法继续偿还房贷，导致银行可能采取法律手段要求购房者继续履行还款义务或处置抵押房产的情形。针对这一问题，我们从法律角度出发，具体分析如下：

1. 购房者的合同义务：根据《中华人民共和国民法典》第六百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者在与开发商签订商品房买卖合同时，即已承诺按期支付购房款，其中包含向银行申请贷款的部分。一旦贷款合同签订，购房者即负有按期还贷的义务。

2. 银行的权利保护：《商业银行法》第四十二条指出，“借款人应当按照借款合同约定使用贷款，并按时足额偿还贷款本息。”因此，当购房者出现断供情况时，银行有权依据贷款合同要求其偿还剩余贷款本金及利息，甚至可以依法申请拍卖抵押物（即房屋）来弥补损失。

3. 购房者权益保障：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条提到，“因不可归责于双方当事人的事由导致合同目的不能实现，当事人请求解除合同并要求对方返还已付购房款及利息、赔偿损失的，应予支持。”这意味着如果是因为开发商原因造成项目烂尾，而非购房者主观意愿导致断供，购房者有权要求解除合同并追回已付款项。

4. 法院判决原则：实践中，法院通常会综合考量双方过错程度、合同履行情况等因素作出公正裁决。若确系开发商责任造成烂尾，则可能会倾向于保护购房者利益；反之，则更注重维护银行债权安全。

5. 预防与解决建议：为避免类似风险，建议购房者在签署任何协议前务必审慎评估自身经济状况，确保具备足够还款能力；同时，选择信誉良好、实力雄厚的开发商和金融机构合作，降低项目烂尾风险。

综上所述，针对“烂尾房”断供问题，需结合具体案情分析购房者、开发商及银行三方权利义务关系，最终由法院依据相关法律法规作出公正判决。购房者在遇到此类问题时，应及时咨询专业律师，积极寻求法律途径解决问题。