问 烂尾房公积金断供？

用户所提问题的核心在于：当购买的房产成为烂尾楼后，购房者是否可以停止偿还住房公积金贷款，以及这种行为可能引发的法律后果。

法律分析

1. 合同义务：根据《中华人民共和国民法典》第673条的规定，“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回或者解除合同。” 购房者与银行或公积金管理中心签订的贷款合同中通常会明确约定还款义务。即使开发商未能如期交房导致项目烂尾，购房者仍需履行其作为借款人的还款义务。

2. 违约责任：如果购房者擅自停止偿还住房公积金贷款，则构成对贷款合同的违约。根据《民法典》第577条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 因此，购房者可能会面临支付逾期利息、罚息以及被追究其他法律责任的风险。

3. 维权途径：对于因开发商原因造成烂尾楼而蒙受损失的购房者来说，《消费者权益保护法》第49条规定了经营者存在欺诈行为时应承担的双倍赔偿责任。此外，《商品房买卖合同司法解释》也明确了在特定情形下购房者有权要求解除购房合同并退还已付购房款。但这并不直接免除其向金融机构偿还贷款的责任。

4. 法律救济：实践中，购房者可以通过诉讼方式起诉开发商追讨损失，甚至在某些情况下申请破产重整或清算程序来维护自身权益。然而，这并不能成为拒绝偿还住房公积金贷款的理由。

5. 政策支持：近年来，部分地方政府出台了相关政策帮助解决烂尾楼问题，如《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（建房[2018]49号）等文件均强调要加强监管、防范化解风险。购房者可关注当地具体政策措施，寻求政府层面的支持与协助。

总结

综上所述，尽管遭遇烂尾楼困境，购房者仍需遵守贷款合同约定按时还款；同时可通过合法途径积极主张自身权利，争取合理补偿。建议购房者在面对此类复杂情形时咨询专业律师，制定妥善应对策略。