问 遂宁弃房断供？

用户提出的问题是关于在遂宁市因经济困难无法继续偿还房贷而选择弃房断供的法律后果和可能的解决方案。

法律分析

1. 合同义务与违约责任

   • 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
   • 弃房断供属于借款人未按约定履行还款义务，银行有权要求借款人继续履行还款义务或采取其他补救措施，如拍卖抵押房产以偿还债务。

2. 抵押权的实现

   • 《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”
   • 银行作为抵押权人，有权通过拍卖或变卖抵押房产来实现债权。如果拍卖所得不足以清偿债务，借款人仍需承担剩余债务。

3. 信用记录影响

   • 根据《征信业管理条例》第十六条规定：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”
   • 弃房断供会导致借款人的信用记录中出现不良记录，影响其未来的贷款、信用卡申请等金融活动。

4. 法律责任与诉讼风险

   • 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”
   • 银行可以通过诉讼途径追讨债务，法院判决后，借款人需承担相应的法律责任，包括但不限于支付本金、利息及违约金。

5. 协商解决的可能性

   • 《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
   • 借款人可以主动与银行沟通，寻求延期还款、部分还款或其他解决方案，以减轻自身的经济负担和法律风险。

总结

综上所述，弃房断供不仅会导致借款人承担违约责任、抵押权的实现、信用记录受损以及法律责任，还可能面临诉讼风险。建议借款人积极与银行协商，寻求合理的解决方案，以减少自身损失。