问 烂尾房集体断供？

用户想了解的是关于“烂尾楼”购房者集体停止还贷这一行为是否合法，以及这种行为可能带来的法律后果。

从法律角度来看：

1. 购房者的合同权利与义务：根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”这意味着即便房屋未能按期交付或存在质量问题，购房者在没有解除购房合同的情况下，仍有继续偿还贷款的义务。但是，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，在特定情况下（如开发商明确表示或者以其行为表明不履行主要债务等），购房者有权解除合同。

2. 开发商的责任：《城市房地产管理法》第三十一条指出，“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。”若开发商未将预售款用于工程，导致项目停工，购房者可以此为由要求开发商承担责任。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条进一步明确了因开发商原因导致无法办理产权登记时，买受人有权解除合同并要求赔偿损失。

3. 银行的权利与义务：根据《商业银行法》等相关法律法规，银行作为贷款发放方，有权要求借款人按时还款。但当出现非因购房者自身原因导致无法正常居住使用的情况时，《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发[2007]359号）中提到，“对于已售未竣工的商品住宅项目，如确因开发商资金链断裂等原因造成停工停建的，经当地人民政府确认后，可适当延长按揭贷款期限”。这为特殊情况下的贷款展期提供了政策支持。

4. 集体行动的风险：虽然部分购房者可能采取集体停止还贷的方式来表达不满，但从法律层面来看，《刑法》第二百九十条规定了聚众扰乱社会秩序罪，因此需要谨慎处理此类问题。更重要的是，通过正当途径解决问题更为稳妥。

5. 解决途径建议：遇到此类情况时，购房者应首先尝试与开发商协商解决；协商不成时，可以通过消费者协会、市场监管部门投诉举报；必要时还可以向法院提起诉讼。同时，积极收集证据材料，如预售合同、付款凭证、项目停工通知等，以便维护自身合法权益。

综上所述，尽管“烂尾楼”问题给购房者带来了巨大困扰，但在现行法律框架下，集体停止还贷并非合理选择。购房者应依法维权，避免采取可能引发法律责任的行为。