问 断供的房买卖？

用户希望了解在房屋贷款断供的情况下，如何进行房产买卖，以及这一过程中可能涉及的法律问题与应对策略。

从法律角度看，主要涉及以下五个方面：

1. 贷款违约后果：根据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条及《中华人民共和国民法典》第六百七十六条等规定，借款人未按约定偿还贷款本息，构成违约。银行有权要求借款人立即清偿全部贷款本息及相关费用，或依法处置抵押物。这意味着一旦出现断供情况，银行可以采取措施拍卖抵押房产来弥补损失。

2. 房产转让限制：依据《城市房地产管理法》第三十八条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条，处于查封、抵押状态下的房产，在解除查封或取得抵押权人同意前不得转让。因此，若想出售已断供的房产，需先与贷款银行协商解决债务问题，获得其书面同意后方可办理过户手续。

3. 合同效力认定：根据《民法典》第五百零二条，依法成立的合同自成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。如果买方明知所购房屋存在贷款未还清的事实而仍然愿意购买，则双方签订的买卖合同有效；反之，如卖方隐瞒真实情况导致买方受骗，则该合同可撤销。

4. 税费缴纳义务：《税收征收管理法》及其实施细则规定了二手房交易中相关税费的缴纳标准与流程。即便是在断供状态下出售房产，出让人仍需按照国家法律法规规定足额缴纳增值税、个人所得税等税费。

5. 风险防范措施：建议在处理此类事务时寻求专业律师帮助，通过合法途径妥善解决债务问题，并确保所有交易行为符合现行法律法规要求，避免因操作不当给自己带来不必要的麻烦。

综上所述，对于已经断供的房产，应当首先与贷款银行沟通解决债务问题，之后才能考虑将其出售。在整个过程中必须严格遵守相关法律法规，保障自身合法权益不受侵害。