问 福州弃房断供？

【概述】 用户提出的“福州弃房断供”问题，实际上是在询问当个人因经济困难无法继续偿还房贷时，放弃房产并停止支付贷款（即“弃房断供”）的法律后果与应对策略。在回答这一问题时，我们将从违约责任、银行追偿权、信用记录影响、二次购房限制以及可能的刑事责任五个方面进行深入分析。

【详细分析】

1. 违约责任与银行追偿权：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在房贷合同中，借款人的主要义务是按时足额还款。一旦借款人停止还款，即构成违约。银行有权按照合同约定或法律规定，要求借款人承担违约金、赔偿利息损失等，并有权通过法律途径（如起诉）追偿欠款及利息。同时，《中华人民共和国民事诉讼法》规定了银行可以通过申请强制执行等方式实现债权。

2. 信用记录影响：“弃房断供”行为将严重影响借款人的个人信用记录。《征信业管理条例》第十一条规定，个人信贷信息将被纳入全国统一的个人信用信息基础数据库。不良信用记录将对借款人未来的贷款、信用卡申请、就业等方面产生负面影响，甚至可能导致被列为失信被执行人，限制高消费、出行等权利。

3. 二次购房限制：根据《住房公积金管理条例》和各地房地产调控政策，有不良信用记录的购房者，在二次购房时可能面临更高的首付比例、利率上浮或直接被拒贷的风险。此外，一些城市实施的限购政策也可能限制有不良信用记录者的购房资格。

4. 房产处置与剩余债务：银行在取得法院判决后，通常会通过拍卖房产的方式回收贷款。如果拍卖所得不足以覆盖贷款本金、利息及诉讼费用，借款人仍需承担剩余债务。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

5. 可能的刑事责任：虽然“弃房断供”本身通常不会直接导致刑事责任，但如果涉及提供虚假材料骗取贷款、恶意逃避债务等情况，则可能触犯《中华人民共和国刑法》的相关条款，如诈骗罪、逃税罪等，需承担相应的法律责任。

【总结】 综上所述，“弃房断供”不仅会导致严重的经济和信用后果，还可能面临法律追责。面对经济困难，借款人应主动与银行沟通，寻求延期还款、调整还款计划等解决方案，避免采取极端的“弃房断供”措施。在任何情况下，遵守合同约定和法律法规，是维护自身权益的前提。