问 买卖按揭房 断供？

用户的问题主要涉及在买卖按揭房过程中如果出现断供的情况，买方和卖方的法律责任以及可能的法律后果。以下是从资深高级律师的角度对这一问题的详细分析：

1. 按揭房的基本法律关系

在中国，按揭房是指购房者通过向银行贷款购买房屋，并将所购房屋作为抵押物的一种购房方式。根据《中华人民共和国物权法》第187条：“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，按揭房的法律关系涉及购房者（借款人）、银行（贷款人）和房屋本身。

2. 断供的法律定义及后果

断供是指借款人未能按照贷款合同约定按时偿还贷款本息的行为。根据《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”一旦发生断供，银行有权要求借款人立即偿还全部贷款本息，并可能采取法律手段追偿，包括但不限于拍卖抵押物。

3. 买卖按揭房的法律风险

在买卖按揭房的过程中，买方需要特别注意卖方是否已经清偿了全部贷款。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”如果卖方未清偿贷款，买方可能会面临无法顺利过户的风险。

4. 买方的法律责任

如果买方在明知卖方未清偿贷款的情况下仍然购买按揭房，买方可能需要承担相应的法律责任。根据《中华人民共和国合同法》第52条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”买方在签订合同时应尽到合理的审查义务，确保交易的合法性。

5. 卖方的法律责任

卖方在未清偿贷款的情况下出售按揭房，可能会面临法律责任。根据《中华人民共和国合同法》第107条的规定，卖方未履行清偿贷款的义务，构成违约。此外，根据《中华人民共和国刑法》第224条：“以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”如果卖方存在欺诈行为，还可能构成刑事犯罪。

总结

综上所述，买卖按揭房过程中如发生断供，买方和卖方均需承担相应的法律责任。买方应尽到合理的审查义务，确保交易的合法性；卖方则应履行清偿贷款的义务，避免违约或违法行为。