问 弃房断供能？

用户想了解的是，在面临经济压力或其他困难时，选择弃房断供（即停止偿还房屋贷款并放弃房产）是否可行，以及这一行为将带来的法律后果与影响。

法律分析

1. 合同违约责任：弃房断供首先构成对《借款合同》及《房屋买卖合同》（或抵押贷款合同）的违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”借款人需承担包括但不限于逾期利息、违约金及诉讼费用等。

2. 房产被拍卖风险：银行作为债权人，有权根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条及《民法典》第四百一十条规定，请求法院拍卖、变卖抵押财产（即房产），以优先受偿贷款本息及相关费用。这意味着借款人不仅失去房产，还可能需要补足拍卖后不足以清偿债务的差额。

3. 信用记录受损：根据《征信业管理条例》，个人信贷违约信息将被录入征信系统，影响借款人未来的贷款申请、信用卡办理甚至就业机会，形成长期负面影响。

4. 可能的法律责任：在极端情况下，若借款人有能力还款而恶意逃避，可能触犯《中华人民共和国刑法》关于金融诈骗或合同诈骗的相关条款，面临刑事责任。

5. 丧失房屋权益：《民法典》第二百四十七条规定，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。断供导致的房产拍卖意味着借款人将彻底丧失对房产的所有权及使用权，且无法享受未来房产增值等潜在利益。

结论

弃房断供是一种非明智的选择，不仅会导致严重的法律后果，包括但不限于高额的经济损失、信用污点、司法诉讼乃至刑事责任，还会彻底丧失对房产的权益。建议在遇到还款困难时，应及时与银行沟通，探讨贷款重组、延期还款或其他解决方案，以合法途径缓解财务压力，保护自身合法权益。在任何决策前，咨询专业法律意见是至关重要的。