问 弃房断供昌邑？

用户提出的问题主要涉及在昌邑市因经济困难无法继续偿还房贷而选择放弃房产（即“弃房断供”）的法律后果及应对措施。以下从五个方面进行详细分析：

1. 法律定义与概念

弃房断供是指借款人因无力偿还贷款而主动放弃房产的行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”这一条款明确了借款人未能按时还款时应承担的责任。

2. 法律后果

弃房断供将导致以下法律后果：

• 违约责任：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”借款人将面临银行的追偿。
• 信用记录受损：根据《征信业管理条例》第十六条：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”弃房断供将严重影响借款人的信用记录，影响未来贷款、信用卡申请等金融活动。

3. 银行的处理方式

银行在借款人弃房断供后，通常会采取以下措施：

• 催收：银行会通过电话、短信等方式催促借款人还款。
• 诉讼：如果催收无效，银行可能会向法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款本金及利息。
• 拍卖房产：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”银行有权拍卖房产以清偿债务。

4. 借款人的应对措施

借款人面对经济困难时，可以采取以下措施：

• 与银行协商：尝试与银行协商延期还款或重新制定还款计划。
• 申请救助：根据《中华人民共和国社会救助暂行办法》第五条：“县级以上人民政府应当建立健全社会救助制度，保障公民的基本生活。”借款人可以向当地政府申请临时救助。
• 法律援助：根据《中华人民共和国法律援助条例》第二条：“本条例所称法律援助，是指由政府设立的法律援助机构组织法律服务机构及法律援助人员，为经济困难或者特殊案件的当事人提供无偿法律服务。”借款人可以申请法律援助，获得专业法律帮助。

5. 法律风险与建议

弃房断供虽然可以暂时缓解经济压力，但将带来长期的法律和信用风险。建议借款人：

• 评估自身经济状况：在决定弃房断供前，全面评估自身的经济状况，考虑是否有其他解决办法。
• 咨询专业人士：在做出决定前，咨询律师或金融顾问，了解所有可能的法律后果和应对措施。

综上所述，弃房断供不仅会导致严重的法律后果，还会影响个人信用记录。因此，建议借款人尽量通过与银行协商或其他合法途径解决问题，避免采取弃房断供这一极端措施。