问 买完房断供？

用户想了解如果在购买房产后无法继续偿还贷款（即“断供”）可能面临的法律责任及后果。

法律分析

1. 合同违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房人若中断还贷，首先构成与银行之间的借款合同违约，需承担相应的违约责任。

2. 抵押权实现：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”购房者通过按揭方式购房时，通常会将所购房屋作为贷款的抵押物。一旦出现断供，银行有权按照法律规定和合同约定行使抵押权，处置抵押房产并优先受偿。

3. 信用记录影响：根据《征信业管理条例》第二十一条规定：“个人信用信息包括但不限于个人基本信息、信贷交易信息以及其他反映个人信用状况的信息。”断供不仅会导致购房者面临经济上的损失，还会对其个人信用记录造成严重影响，进而影响今后获取贷款、信用卡等金融服务的能力。

4. 追偿权：根据《中华人民共和国民法典》第六百八十一条规定：“保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。”如果存在第三方为购房者的贷款提供担保，则该第三方在代偿后有权向购房者进行追偿。

5. 法律诉讼风险：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。”若购房者未能及时处理断供问题，银行有权通过法律途径要求其履行还款义务或采取其他法律措施，购房者可能会因此卷入诉讼程序。

总结

购房者应充分认识到断供可能带来的严重后果，包括但不限于经济损失、信用受损及法律纠纷。在面临困难时，建议积极与银行沟通协商，寻求解决方案。