问 为啥弃房断供？

用户希望了解“弃房断供”的原因，即在什么情况下购房者会放弃房产并停止偿还贷款。以下将从法律角度详细分析这一问题。

1. 经济压力

购房者可能因为经济困难无法继续支付房贷。根据《中华人民共和国民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 经济压力导致的断供属于违约行为，但购房者可以尝试与银行协商延期还款或重新制定还款计划。

2. 房产贬值

如果房产市场行情不好，房产价值大幅下跌，购房者可能会认为继续还款不划算，选择弃房断供。根据《中华人民共和国物权法》第195条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。” 房产贬值可能导致抵押物价值不足以覆盖贷款余额，银行有权要求购房者补足差额。

3. 贷款利率高

高贷款利率增加了购房者的还款负担，可能导致其选择断供。根据《中华人民共和国商业银行法》第47条：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。” 如果贷款利率过高，购房者可以尝试与银行协商降低利率，或者寻找其他金融机构进行转贷。

4. 个人信用问题

购房者可能因信用问题无法获得新的贷款或融资，导致无法继续偿还现有贷款。根据《征信业管理条例》第26条：“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。” 个人信用问题可以通过异议申请等方式进行修复，但短期内可能难以解决还款问题。

5. 法律纠纷

购房者可能因法律纠纷（如房产被查封、拍卖等）无法继续偿还贷款。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第254条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。” 法律纠纷导致的房产被查封或拍卖，购房者应积极应对，寻求法律援助，尽量减少损失。

总结

综上所述，弃房断供的原因主要包括经济压力、房产贬值、贷款利率高、个人信用问题和法律纠纷。购房者在面临这些情况时，应积极与银行沟通，寻求解决方案，避免因违约而承担更大的法律责任。