问 重庆断房弃供？

用户想了解的问题核心是：在重庆，如果购房者因某些原因选择停止偿还房屋贷款（即“断供”），会面临哪些法律后果，以及这一行为是否会导致银行直接收回房产（“弃供”后的法律处理流程）。

法律问题详细分析

1. 合同违约责任

购房者与银行签订的房屋贷款合同是一种借贷合同，按照《中华人民共和国民法典》第577条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，断供行为构成对贷款合同的根本违约，银行有权要求购房者继续履行合同，支付剩余本息及可能产生的滞纳金、罚息等。

2. 银行催收与协商

在购房者出现断供后，首先，银行会根据《商业银行信用卡业务监督管理办法》等相关规定，通过电话、信函等方式进行催收，并可能给予一定的宽限期以协商解决。若双方能达成新的还款协议，可避免进一步的法律程序。

3. 财产保全与诉讼

若催收无果，根据《民事诉讼法》第100条，银行可向法院申请财产保全，冻结购房者资产，包括但不限于房产，以保障债权安全。随后，银行可能会提起民事诉讼，请求法院判决购房者偿还贷款本金、利息及因诉讼产生的费用。《民法典》第676条支持债权人通过诉讼途径维护自身权益。

4. 拍卖执行

一旦法院判决生效，而购房者仍未能履行还款义务，根据《民事诉讼法》第247条，银行可申请法院强制执行，将房产拍卖或变卖，所得款项优先用于偿还银行贷款及相关费用。此过程还需遵循《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等，确保拍卖的公正性和透明性。

5. 信用记录影响

此外，根据《征信业管理条例》，购房者的违约信息将被记录在中国人民银行征信系统中，对其未来的信贷活动、就业甚至日常生活产生长期负面影响。

最新法律依据原文摘录

• 《中华人民共和国民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
• 《民事诉讼法》第100条：“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；…”
• 《征信业管理条例》第16条：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”

总结

购房者在重庆断供房屋贷款不仅会面临法律诉讼、财产被强制执行的风险，还可能导致房产被拍卖，且个人信用记录受损，影响深远。因此，在考虑断供前，应积极与银行沟通，寻求债务重组或其他解决方案，以合法合规的方式处理财务困境。