用户想要了解的是,在南宁购房后如果选择停止偿还房贷(即断供),会面临怎样的法律后果。从资深高级律师的角度来看,这涉及到合同违约、个人信用记录受损、房产被拍卖等多个方面的影响。
合同违约责任:根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着购房者一旦断供,将构成对贷款合同的根本性违反,银行有权要求购房者一次性清偿全部未还本息,并可能追加罚息。
个人信用影响:依据中国人民银行发布的《征信业管理条例》第十四条,“信息提供者向征信机构提供不良信息时,应当事先告知信息主体本人。”当发生逾期还款或断供情况时,相关信息会被报送至中国人民银行征信系统,严重影响借款人的信用评分,进而对未来申请贷款、信用卡等金融服务造成障碍。
房产处置权:根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定,“买受人未按约定支付价款的,出卖人可以解除合同并请求买受人支付违约金;但是,双方另有约定的除外。”若购房者长期拖欠贷款,银行可通过司法途径收回抵押物,并通过公开拍卖等方式变现以抵偿债务。
额外费用支出:除了本金和利息外,《中华人民共和国担保法》第五十条指出:“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人依照本法规定享有就该财产优先受偿的权利。”因此,在处理房产过程中产生的评估费、拍卖佣金等相关成本通常也需由违约方承担。
法律责任加重:对于恶意逃避债务的行为,《刑法》第一百九十六条明确规定了“拒不执行判决裁定罪”,情节严重的可处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金。
综上所述,南宁炒房者若因市场波动等原因考虑断供,不仅会遭受经济损失,还会给自己带来一系列负面后果。建议在做出决定前充分评估风险,并寻求专业法律顾问的帮助。