问 侄女弃房断供？

用户想了解如果侄女选择放弃房产并停止偿还贷款，将会面临怎样的法律后果以及如何妥善处理该情况。从资深高级律师的角度来看，这涉及到了合同义务、信用记录影响、银行追偿权利、个人财产安全及可能的替代解决方案等方面。

1. 合同义务：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着，一旦签订了购房合同及贷款协议，即使选择弃房断供，也不能免除其还款义务。

2. 信用记录影响：根据中国人民银行发布的《征信业管理条例》第十五条规定，“信息提供者向征信机构提供不良信息时，应当事先告知信息主体本人。”若因未能按时归还房贷而产生不良信用记录，将对未来申请贷款、信用卡甚至就业等方面造成不利影响。

3. 银行追偿权利：依据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条规定，“借款人未按期归还贷款本息的，商业银行有权依法处分抵押物或者质押物，并优先受偿。”银行有权通过拍卖等方式处置抵押房产来弥补损失。

4. 个人财产安全：按照《民法典》第三百九十九条的规定，“债务人以其特定财产设定抵押权后，未经抵押权人同意，不得转让该财产；但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此，在未完全清偿债务前，房产所有权仍处于受限状态。

5. 替代解决方案：建议与贷款银行沟通寻求延期还款或调整还款计划的可能性；同时考虑出售房产以偿还剩余贷款本金及利息，避免进一步损害个人信用。

总之，面对经济困难导致无法继续偿还房贷的情况，应该积极寻找合法合理的解决办法，而不是简单地放弃房产和逃避债务责任。及时咨询专业法律顾问，可以更好地保护自身权益不受侵害。