问 深圳上海房断供？

用户想了解深圳和上海地区房产断供可能涉及的法律后果及应对措施。从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下五个方面进行分析：

1. 合同违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”当购房者因个人原因导致无法按时偿还房贷时，银行有权要求其按照贷款合同中规定的条款承担相应的违约责任。

2. 抵押物处置权：依据《民法典》第四百一十条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着如果借款人连续多期未还款，则银行可以通过法律途径拍卖房产来弥补损失。

3. 信用记录影响：虽然没有直接相关的法律规定，但根据中国人民银行发布的《征信业管理条例》，金融机构在处理贷款业务过程中会将客户的还款情况上报至个人征信系统。一旦出现逾期或欠款行为，将对个人未来申请信用卡、再次购房等方面产生负面影响。

4. 税收优惠政策调整：对于首次购买普通住宅并享受了相关税费减免政策的家庭来说，《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号）中提到的相关优惠可能会因为断供而被取消。具体是否适用需结合地方实施细则确定。

5. 司法程序介入：当双方协商无果后，银行通常会选择通过诉讼方式解决问题。根据《民事诉讼法》第一百二十二条规定，“起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”法院将依法审理此类案件，并作出相应判决。

综上所述，在面对房产断供问题时，购房者不仅需要承担经济上的损失，还可能面临信用受损以及失去房产的风险。因此建议在遇到财务困难时尽早与银行沟通寻求解决方案。同时也要注意维护好自己的合法权益，在必要时可寻求专业律师的帮助。