问 弃房断供文章？

用户提问概括：用户希望了解在房屋贷款出现无力偿还，选择“弃房断供”这一行为时，涉及的法律问题及后果，包括但不限于违约责任、银行追偿程序、个人信用记录影响、房屋拍卖流程以及可能面临的额外法律责任等方面。

资深高级律师视角下，对“弃房断供”的五个方面法律问题解析如下：

1. 违约责任：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”当购房者选择弃房断供，即构成了对房屋按揭贷款合同的根本违约，银行有权要求购房者支付剩余贷款本金、利息及可能产生的逾期罚息。

2. 银行追偿程序：《物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此，银行通常会启动司法程序，申请法院强制执行抵押权，将房产进行拍卖以清偿债务。

3. 个人信用记录影响：按照《征信业管理条例》第十六条的规定，不良信息（如逾期还款）自不良行为或事件终止之日起保留5年。弃房断供会导致个人信用严重受损，影响未来贷款、信用卡申请以及其他金融活动。

4. 房屋拍卖流程：依据《民事诉讼法》第二百四十七条，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。具体流程包括查封房产、评估价值、公开拍卖等环节。

5. 额外法律责任：若拍卖所得款项不足以抵偿全部债务，根据《民法典》第五百七十七条的规定，债务人依然需要承担剩余债务的清偿责任，且有可能被列入失信被执行人名单，受到限制高消费、出行等方面的惩戒。

总结：选择“弃房断供”，不仅意味着丧失房屋所有权，还将面临沉重的经济赔偿责任和长期信用污点，甚至可能触及其他法律责任。购房者在遇到经济困难时，应积极寻求解决途径，如协商调整还款计划、出售房产等方式，避免轻易选择弃房断供，以免引发严重的法律后果。