问 重庆断供送房？

用户提问意在了解“重庆断供送房”这一说法的合法性及可能涉及的法律后果，特别是想知道在借款人无法继续偿还房贷时，银行是否有权直接将房产赠予他人或以类似“送房”的形式处理抵押物，以及借款人在此情况下应如何维护自身权益。

法律问题详细分析

1. 抵押权的行使与限制：根据《中华人民共和国物权法》第195条和《中华人民共和国民法典》第410条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这意味着，银行作为抵押权人，在借款人断供时，应通过法定程序处置抵押物（即房产），而非直接“赠送”。此过程需遵循法定程序，确保公正、公开。

2. 债权债务处理原则：根据《中华人民共和国民法典》合同编的相关规定，债务人不履行合同义务时，债权人有权要求其继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。银行首先应催告借款人还款，若借款人无力偿还，银行应依法定程序实现债权，不能随意处置抵押物。

3. 消费者权益保护：《中华人民共和国消费者权益保护法》保障消费者的合法权益。借款人作为金融服务的消费者，在遭遇经济困难导致断供时，有权获得合理的协助与指导，银行应当提供一定的协商空间，而非简单粗暴地执行抵押权，忽视借款人的合法权益。

4. 拍卖与变卖程序：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，法院在执行过程中对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，原则上应采取拍卖的方式。这表明，即使需要处置房产，也必须通过法院主导的拍卖程序，确保公平、合理定价，保护各方利益。

5. 个人信用及法律责任：借款人断供除可能导致房产被依法处置外，还可能影响个人信用记录，依据《征信业管理条例》，不良信息的记录最长可保留5年。此外，若借款人恶意逃避债务，还可能面临《中华人民共和国刑法》中关于“拒不执行判决、裁定罪”的刑事责任。

总结

综上所述，“重庆断供送房”的说法并不符合中国现行法律框架下的债权债务处理原则及抵押权行使规则。银行或其他债权人无权直接将抵押房产赠予他人，必须遵循严格的法律程序，包括但不限于与借款人协商、申请法院执行及通过拍卖等方式处理。借款人面对断供情况时，应积极与银行沟通，寻求解决方案，同时注意保护自己的合法权益，必要时可寻求法律援助。