问 徐水弃房断供？

用户关注的问题在于“徐水弃房断供”的法律后果及相关权益处理，期望了解从资深高级律师的专业视角出发，针对该现象从五个方面进行详细解析，并希望提供最新、完整的中国法律依据原文。以下为五个方面的具体分析及相应法律依据：

1. 贷款合同违约责任：用户停止偿还房贷（即“断供”），违反了与银行签订的住房按揭贷款合同，需承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”以及第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”用户可能面临银行追偿剩余贷款本金、逾期利息、罚息及违约金等。

2. 抵押权实现与房屋拍卖：在断供后，银行有权依据《民法典》第三百九十四条的规定，行使抵押权，即对已设定抵押的房产进行拍卖、变卖，以优先受偿债权。具体程序遵循《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法规，包括评估、公示、竞拍等环节。

3. 个人信用影响：“弃房断供”将导致用户的个人信用记录严重受损。《征信业管理条例》第十六条明确：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”这意味着断供行为不仅会影响当前贷款，还可能对其未来信贷业务产生长期负面影响。

4. 剩余债务追偿：房产拍卖所得价款若不足以清偿全部债务，银行仍可依据《民法典》第五百六十八条的规定，要求用户继续偿还剩余债务。若用户无其他可供执行财产，银行可能会将其纳入失信被执行人名单，根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的暂行规定》，对其实行信用惩戒。

5. 法律责任与诉讼风险：长期拒不履行还款义务，银行可能提起民事诉讼，根据《民事诉讼法》相关规定，法院判决后仍不履行的，银行可申请强制执行。极端情况下，用户的行为可能构成刑法中的“拒不执行判决、裁定罪”，面临刑事责任（《刑法》第三百一十三条）。

总结：徐水弃房断供涉及贷款合同违约、抵押权实现、个人信用损害、剩余债务追偿及潜在法律责任等多个层面的复杂法律问题。用户应充分认识到断供的严重后果，包括但不限于高额经济负担、信用污点、房产被拍卖、持续债务追偿乃至面临诉讼风险乃至刑事责任。在面临还款困难时，建议积极与银行沟通协商，寻求债务重组、延期还款等解决方案，以合法、理性方式应对财务困境。