问 断供发拍房？

用户问题概述：用户想要了解在房屋贷款断供后，银行采取何种法律程序进行房产拍卖，以及在此过程中涉及到的法律法规和自身权益保护措施。

资深高级律师角度的五方面分析：

1. 贷款合同违约与启动司法程序：当借款人连续未能按期偿还房贷，构成对《合同法》第206条规定的违约行为，银行有权依据《民事诉讼法》第196条的规定，向法院申请实现担保物权特别程序，启动对抵押房产的拍卖流程。

2. 法院执行与评估阶段：根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二条，法院会委托专业机构对断供房产进行价值评估，并在网络平台上公开拍卖。同时，《民事诉讼法》第227条规定，被执行人应当配合财产调查，否则可能面临法律责任。

3. 优先受偿权与余值分配：根据《物权法》第179条，银行作为抵押权人，在拍卖款项中享有优先受偿权。若拍卖所得价款超过债权数额，剩余部分应返还给债务人；不足部分，银行仍可追偿（《合同法》第207条）。

4. 购房者权益保护：购房者在面临断供拍卖时，仍有权利主张居住权直至强制迁出。根据《民事诉讼法》第230条，执行程序中应保障被执行人及其所扶养家属的生活必需品。同时，购房者还可以寻求债务重组、协商延期还款等方式尽力避免房产被拍卖。

5. 失信惩戒机制：近年来，我国强化了对失信被执行人的联合惩戒力度。根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》，长期拒不履行生效法律文书确定义务的，会被列入失信被执行人名单，影响其信用记录，甚至限制高消费等。

总结：房屋断供后银行通过司法途径进行拍卖的过程严谨且涉及多项法律法规，包括但不限于《合同法》、《民事诉讼法》、《物权法》及相关司法解释。购房者虽面临房产被拍卖的风险，但仍有多重法律途径保护其权益，如优先受偿权、生活必需品保障及信用惩戒制度的理解与运用等。同时，积极寻求解决方案，及时沟通协商是避免房产被拍卖的关键。