问 按揭房断供回购？

用户提问的核心是：在面临按揭房断供的情况下，是否存在由银行或其他第三方进行回购的法律可能性，以及这一过程涉及的法律问题如何具体展开。作为资深高级律师，我将从五个关键维度对此进行全面解析：

1. 合同约定：首先，需查阅购房人与银行签订的《个人住房贷款合同》及与开发商（如有）签订的购房协议，查看其中是否包含关于断供后房屋回购的明确条款。我国《民法典》第468条强调合同的约束力，规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”。若合同中有相关回购约定，各方应依约履行。

2. 抵押权实现：根据《民法典》第390条、第410条规定，购房人在无法按时偿还贷款时，银行作为抵押权人有权依法处置抵押房产（即断供房）。然而，现行法律法规并未明确规定银行必须或可以选择直接回购断供房，通常银行会选择拍卖或变卖方式实现抵押权。

3. 司法实践：尽管法律未明文规定银行回购断供房，但在某些特定情形下，如市场低迷导致房产难以快速变现，或为避免房产价值贬损，银行可能与借款人协商达成回购协议。这种情况下，回购行为须遵循自愿、公平原则，且不得违反法律法规禁止性规定。

4. 第三方回购：除银行外，其他第三方（如原开发商、投资公司等）也可能对断供房产生回购意愿。此类交易需遵循《民法典》中关于买卖合同的规定，确保交易合法有效。同时，由于房产已设立抵押，第三方回购须经抵押权人（银行）同意，并根据《民法典》第406条解除抵押后方可进行产权转移。

5. 法律责任：断供房回购过程中，各方应妥善处理剩余贷款、违约金、利息、税费等相关债务。购房人如违反贷款合同约定断供，根据《民法典》第577条，银行有权要求其继续履行、采取补救措施或赔偿损失。此外，回购方还需关注房产是否存在其他权利瑕疵，避免因权属争议引发法律纠纷。

综上所述，按揭房断供后由银行或其他第三方进行回购并非法定程序，主要取决于合同约定及各方自愿协商。在实际操作中，应严格遵守相关法律法规，确保交易合法合规，妥善处理各项债权债务关系，以保障各方权益。