问 宁乡弃房断供？

用户提问的核心是想知道，在宁乡地区若出现房屋贷款断供且放弃房产的情况，涉及到的法律问题及后果是什么。作为资深高级律师，我将从五个方面进行解析：

1. 合同违约责任：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，借款人与银行签订的贷款合同具有法律效力，一旦断供即构成违约。银行有权要求借款人继续履行还款义务，支付逾期利息，甚至赔偿因其违约造成的损失。

2. 抵押权实现：根据《物权法》第一百七十九条规定，购房者在购房时通常会将所购房产抵押给银行，当发生断供时，银行有权依照法律规定和合同约定，通过拍卖、变卖等方式实现其抵押权，以偿还贷款。

3. 信用记录影响：中国人民银行征信中心管理的个人信用信息数据库会对断供行为进行记录，根据《征信业管理条例》相关规定，不良信用记录会影响借款人的信誉度，对其未来信贷活动产生限制。

4. 剩余债务追偿：即使房产被银行处置后不足以清偿全部贷款本金和利息（《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十六条），银行仍有权向借款人追偿未偿还部分。

5. 法律责任追究：在极端情况下，如果借款人恶意逃避债务，可能触犯刑法中的“骗取贷款、票据承兑、金融票证罪”或“拒不执行判决、裁定罪”，需承担相应的刑事责任。

总结来说，在宁乡地区或其他任何地方，弃房断供不仅会导致财产上的重大损失，包括房产被拍卖以及可能存在的剩余债务，还会对个人信用记录造成严重影响，甚至可能面临法律责任。因此，购房者在贷款购房时应审慎评估自身经济能力，避免因断供而引发严重的法律后果。