问 河源断供送房？

用户问题概述：用户询问在河源地区出现的“断供送房”现象涉及哪些法律问题，希望了解从资深高级律师的角度出发，针对该现象可能涉及到的五个方面的法律分析及相关的中国法律依据。

一、贷款合同履行问题：当购房者因故无法继续偿还房贷导致银行宣布“断供”，根据《合同法》第60条和107条规定，借款人应当按照约定全面履行自己的义务，如不能履行需承担违约责任。这意味着即使房屋被银行收回，原购房者的债务关系并未消除，仍需偿还剩余贷款。

二、抵押权实现问题：根据《物权法》第195条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。即银行有权处置房产以补偿贷款损失。

三、房屋所有权转移问题：依据《民法典》第241条和387条，若房屋已办理抵押登记，在未清偿债务前，即便银行采取行动，房屋所有权也无法直接转移到他人名下，除非通过司法拍卖程序且新买家支付了全部价款。

四、购房者权益保护问题：根据《消费者权益保护法》相关规定，购房者在遭遇困境时享有公平交易和知情权，如果存在欺诈、胁迫等行为导致的“断供送房”，购房者有权寻求法律救济。

五、债权债务清理问题：“断供送房”本质上是债权债务清理过程，应遵循《民事诉讼法》关于执行程序的相关规定，包括但不限于公告送达、评估拍卖等环节，确保各方权益得到公正对待。

总结：河源“断供送房”现象涉及复杂的贷款合同履行、抵押权实现、房屋所有权转移以及消费者权益保护等多个法律层面。购房者在面临此类情况时，必须依法处理，积极履行还款义务或寻求合法途径减轻自身法律责任，同时注意防范潜在的法律风险。银行也应在保障自身权益的同时，遵守相关法律法规，确保债权债务清理过程公正公开。