问 合肥断供烂尾房？

用户关注合肥是否存在断供导致的烂尾房现象，希望了解此问题的法律解读，包括但不限于断供的法律责任、购房者权益保护、开发商责任、政府监管角色以及相关法律法规依据等方面。

一、断供法律责任

购房者与银行签订贷款合同后，若因故无法按期偿还房贷，即构成“断供”。根据《民法典》第六百七十五条【借款人返还借款的期限】及第六百七十六条【逾期利息】规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。因此，断供者将面临逾期罚息、信用记录受损、被银行起诉乃至强制执行抵押房产等法律后果。

二、购房者权益保护

对于因开发商原因（如资金链断裂、工程质量问题等）导致的烂尾楼，购房者权益受到侵害。根据《消费者权益保护法》第十一条，消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。购房者可依据《商品房销售管理办法》第三十四条，要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、开发商责任

开发商作为商品房买卖合同的卖方，对房屋建设、交付负有主要责任。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。开发商因自身原因导致烂尾，除需承担民事赔偿责任外，还可能面临行政罚款（《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条）、吊销资质证书（同条例第四十条）等处罚。

四、政府监管角色

政府在房地产市场中扮演着重要监管角色。《城市房地产管理法》第六章专门规定了房地产开发用地、房地产开发、房地产交易等环节的监督管理。如第七十六条规定，未取得资质证书从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，并处以罚款。此外，政府还应加强对预售资金的监管，确保其用于工程建设，防范烂尾风险（《城市商品房预售管理办法》第十一条）。

五、相关法律法规依据

1. 《中华人民共和国民法典》第六百七十五条、第六百七十六条
2. 《中华人民共和国消费者权益保护法》第十一条
3. 《商品房销售管理办法》第三十四条
4. 《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、第三十九条、第四十条
5. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六章、第七十六条
6. 《城市商品房预售管理办法》第十一条

总结：合肥出现的断供烂尾房问题，涉及购房者、开发商、银行及政府多方主体的法律责任。购房者断供将承担逾期还款的法律后果，同时有权因开发商导致的烂尾主张赔偿。开发商须对房屋建设、交付负责，否则将面临民事、行政责任。政府则需严格履行监管职责，维护房地产市场秩序，保障购房者的合法权益。