问 弃房断供昆明？

用户希望了解在昆明地区放弃房产并停止偿还贷款（即“弃房断供”）可能面临的法律后果和法律责任。

资深高级律师分析

1. 合同履行与违约责任

   • 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
   • 一旦您决定停止偿还贷款，银行有权要求您继续履行还款义务或采取其他补救措施，如拍卖抵押房产以偿还债务。如果您拒绝履行，银行可以向法院提起诉讼，要求您承担相应的违约责任。

2. 抵押权的实现

   • 《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”
   • 银行作为抵押权人，有权依法处置您的抵押房产，以清偿您的债务。如果拍卖所得不足以清偿全部债务，您仍需对剩余部分承担清偿责任。

3. 个人信用记录

   • 《征信业管理条例》第十六条规定：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”
   • 停止偿还贷款将被记入个人信用报告，对您的信用记录产生负面影响，影响未来贷款、信用卡申请等金融活动。

4. 法律诉讼与强制执行

   • 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”
   • 如果您拒绝履行法院判决，银行可以申请强制执行，法院有权查封、拍卖您的其他财产以清偿债务。

5. 刑事责任

   • 虽然一般情况下“弃房断供”不会直接构成刑事犯罪，但如果存在恶意逃避债务、伪造文件等行为，可能会触犯《中华人民共和国刑法》的相关条款。
   • 例如，《刑法》第二百二十四条规定的合同诈骗罪，如果故意隐瞒事实真相，骗取银行贷款，可能面临刑事责任。

总结

综上所述，放弃房产并停止偿还贷款将带来一系列法律后果，包括违约责任、抵押权实现、信用记录受损、法律诉讼和强制执行等。建议您在做出决定前，充分评估这些风险，并咨询专业律师的意见。