问 断供保房策略？

用户问题概述：用户希望了解在面临经济困难时，如何通过法律途径实施“断供保房”策略，即在无法继续偿还按揭贷款的情况下，能否在不失去房产所有权的前提下，合理合法地暂停或调整还款计划。

资深高级律师角度分析：

1. 合同履行与变更：根据《合同法》第77条，当事人协商一致，可以变更合同。在房贷合同中，如果借款人由于经济困难暂时无法履行还款义务，可尝试与银行进行协商，达成延期还款、降低利率或分期偿还等变更协议。

2. 不可抗力条款适用：根据《民法典》第590条，如因不可抗力致使不能履行合同的全部或者部分义务的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。若经济困难系由突发事件引起，可能适用此条款减轻或延后还款责任。

3. 破产重组与和解制度：《企业破产法》规定了个人破产重组及和解程序，债务人可通过法院申请破产重组或和解，对包括房贷在内的债务进行统一安排，从而有可能实现保留房产的同时调整还贷方案。

4. 执行异议与执行和解：在面临强制执行阶段时，《民事诉讼法》第236条规定，被执行人有权提出执行异议，同时也可以与申请执行人（即银行）达成执行和解协议，重新设定还款条件以保住房产。

5. 抵押权实现方式：《民法典》第391条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这意味着在确实无力偿还贷款时，可尝试与银行协商以抵押房产的部分价值抵债，而非直接丧失全部产权。

总结：针对用户提出的“断供保房”问题，我国法律规定了一系列的救济途径，包括合同变更、不可抗力免责、破产重组与和解、执行异议与执行和解以及灵活处理抵押权等方式。然而，具体适用哪种策略需要结合实际情况，在遵守法律法规的前提下，积极与贷款银行沟通并可能需要借助专业法律服务，力求在保护住房权益的同时，妥善解决债务问题。