问 绵阳断供送房？

用户问题概述：用户关注绵阳地区出现的“断供送房”现象，希望了解此行为在法律层面的合法性、涉及的法律责任、对购房者权益的影响、银行处置流程及法规依据，以及对房地产市场秩序的影响。

资深高级律师角度详细分析：

1. 合法性判断：“断供送房”通常指购房者因无力偿还房贷而主动放弃房屋所有权，将其交还给银行。这种行为本质上属于提前解除购房贷款合同并进行抵押物（房产）处置的过程。《民法典》第391条明确规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该抵押财产优先受偿。然而，单纯“送房”并不符合法定程序，应依法通过协商解约或诉讼方式进行。

2. 法律责任：断供者需承担违约责任。根据《民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体包括逾期罚息、诉讼费用、房产价值贬损导致的差额赔偿等。此外，断供记录将影响个人信用，可能面临被纳入失信被执行人名单的风险（《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》）。

3. 购房者权益影响：断供送房可能导致购房者丧失房产，且因违约产生的费用和信用损失可能远超房产价值。购房者应积极寻求债务重组、出售房产、租金抵债等其他方式减轻负担，而非轻易选择断供。《消费者权益保护法》赋予消费者公平交易的权利，购房者在面临困境时，可咨询专业机构或律师，寻求合法途径维护自身权益。

4. 银行处置流程及法规依据：面对断供，银行通常会按照《商业银行法》、《贷款通则》及内部信贷管理规定，进行催收、协商、起诉、申请强制执行、拍卖抵押房产等步骤。具体而言，《民事诉讼法》第236条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。房产拍卖后所得款项用于偿还贷款本息、罚息及各项费用，如有剩余退还借款人。

5. 对房地产市场秩序影响：大规模断供送房现象可能引发市场恐慌，导致房价波动、金融风险增大，不利于房地产市场的稳定健康发展。监管机构对此类行为应保持警惕，依据《银行业监督管理法》、《关于进一步做好防范和处置非法集资工作的意见》等相关法规，加强风险监测与预警，引导金融机构合理处置不良贷款，维护市场秩序。

总结：断供送房并非合法的债务解决方式，购房者需承担相应的违约责任，其权益可能遭受重大损失。银行在接收到断供房产后，将依照法定程序进行处置。此类现象若频繁发生，将对房地产市场秩序产生负面影响。购房者在面临还贷困难时，应积极寻求合法途径解决问题，维护自身权益，同时监管机构也应加强风险防控，确保市场稳定。