问 房市弃房断供？

用户询问关于“房市弃房断供”的问题，核心关注点在于：在面临经济压力或其他原因导致无法继续履行房贷合同义务时，选择主动放弃房产并停止还贷（即“弃房断供”）可能产生的法律后果、风险及应对策略。以下从五个法律层面进行深入剖析：

1. 违约责任：根据《民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”弃房断供行为构成对贷款合同的根本违约，银行有权要求借款人立即偿还剩余全部贷款本金、利息及可能产生的罚息（参见《贷款通则》第22条），甚至追究其违约金。

2. 抵押权实现：《民法典》第390条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”当借款人弃房断供后，银行作为抵押权人可依法申请法院拍卖抵押房产，以所得款项优先偿还贷款本息（参照《民事诉讼法》第236条）。

3. 信用记录影响：根据《征信业管理条例》第16条，贷款逾期信息将被纳入个人信用报告。弃房断供会导致严重的信用污点，影响借款人未来获取信贷、就业、公共服务等方面的机会。中国人民银行征信中心发布的《个人信用报告解读》明确指出，贷款违约信息最长保留期限为五年。

4. 税务问题：若房产被强制拍卖，根据《税收征收管理法》第45条，税务机关享有优先于其他债权人追缴税款的权利。此外，《个人所得税法》规定，房产转让所得需缴纳个人所得税。弃房断供可能导致借款人额外承担税款及滞纳金。

5. 诉讼风险：银行在催收无果后，可能会向法院提起诉讼。根据《民事诉讼法》相关规定，借款人不仅需承担败诉风险，还可能因未按时参加诉讼而被缺席判决，甚至被列入失信被执行人名单（《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》），面临消费限制、出行限制等严厉惩戒。

综上所述，弃房断供不仅是对贷款合同的严重违约，可能导致房产被拍卖、信用受损、税务负担增加以及面临诉讼风险等一系列严重法律后果。在面临还款困难时，建议借款人积极与银行沟通协商，寻求贷款展期、利率调整、债务重组等解决方案，或通过法律途径如破产清算（适用于符合条件的自然人）寻求债务减免，以最大程度降低法律风险和经济损失。