问 烂尾房全部断供？

概述： 用户关注的是在“烂尾楼”项目中，如果所有购房者集体停止偿还贷款（即“断供”），可能面临的法律后果和影响。这一行为不仅涉及个人与银行之间的信贷合同关系，还触及到房地产开发商、政府监管以及社会信用体系等多个层面。

法律分析：

1. 个人信贷合同违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十七条，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”断供意味着购房者未能履行与银行签订的贷款合同中的还款义务，构成违约，需承担相应的法律责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息等。

2. 房产抵押权执行：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”银行作为抵押权人，在购房者断供后，有权依法申请法院拍卖抵押房产，以所得价款优先受偿。

3. 社会信用体系影响：根据《国务院关于建立完善守信联合激励和失信联合惩戒制度加快推进社会诚信建设的指导意见》（国发〔2016〕33号），断供行为将被记录于个人信用档案，可能影响未来的贷款、就业、出行等方面。

4. 开发商责任与政府监管：虽然直接断供的法律后果主要由购房者承担，但开发商在“烂尾楼”项目中的责任也不可忽视。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条，“房地产开发企业违反本条例规定，有下列情形之一的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以罚款……（三）未按照规定办理房屋所有权初始登记的。”政府相关部门应加强对房地产市场的监管，确保开发商合法经营，维护购房者权益。

5. 集体维权与法律途径：面对“烂尾楼”问题，购房者应通过合法途径维护自身权益，如向消费者协会投诉、提起民事诉讼或参与集体诉讼等。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条，“当事人一方人数众多的共同诉讼，可以由当事人推选代表人进行诉讼。代表人的诉讼行为对其所代表的当事人发生效力。”

总结： 断供虽是购房者在面临“烂尾楼”困境时的一种反应，但其法律后果严重，不仅会加重个人经济负担，还会影响个人信用和社会声誉。购房者应通过法律途径合理维权，同时政府和相关机构也应加强监管，保障房地产市场健康发展，维护购房者合法权益。