问 警惕弃房断供？

用户希望了解在面临经济压力时，是否应该警惕弃房断供的风险，以及弃房断供可能带来的法律后果。

法律分析

1. 合同履行与违约责任 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”弃房断供属于不履行贷款合同的行为，银行有权要求借款人继续履行还款义务或采取其他补救措施，如拍卖抵押房产以偿还债务。

2. 抵押权的实现 《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果借款人弃房断供，银行作为抵押权人有权依法处置抵押房产，所得款项优先用于偿还贷款本息及相关费用。

3. 个人信用记录 根据《征信业管理条例》第十六条规定：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”弃房断供将被记录为不良信用信息，影响借款人的信用评级，未来在申请贷款、信用卡等方面可能会受到限制。

4. 法律责任与后果 《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定了贷款诈骗罪，即“以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。”虽然一般情况下弃房断供不构成犯罪，但如果存在恶意逃债行为，可能涉嫌贷款诈骗罪。

5. 法律救济途径 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”借款人若因经济困难无法继续还款，可以尝试与银行协商延期还款或重组贷款，必要时可寻求法律援助，通过诉讼途径解决纠纷。

总结

综上所述，弃房断供不仅会带来严重的法律后果，还会影响个人信用记录，建议在面临经济压力时，积极与银行沟通，寻求合理的解决方案，避免不必要的法律风险。