问 怀集弃房断供？

用户提出的问题是关于在怀集地区因经济困难无法继续支付房贷而选择放弃房产（即“弃房断供”）的法律后果和可能的解决方案。

资深高级律师分析

1. 合同履行与违约责任

   • 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果借款人因经济困难无法继续支付房贷，属于违约行为，银行有权要求借款人继续履行合同或赔偿损失。
   • 《中华人民共和国民法典》第五百八十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”

2. 抵押权的实现

   • 《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果借款人无法继续支付房贷，银行作为抵押权人有权通过拍卖或变卖房产来实现债权。
   • 《中华人民共和国民法典》第四百一十一条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

3. 个人信用记录的影响

   • 根据《征信业管理条例》第十六条规定：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”如果借款人选择弃房断供，将会影响个人信用记录，对未来的贷款、信用卡申请等产生不利影响。

4. 法律责任与诉讼风险

   • 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条规定：“人民法院审理民事案件，应当保障和便利当事人行使诉讼权利，保护当事人的合法权益。”如果借款人选择弃房断供，银行可能会提起诉讼，要求借款人承担违约责任，包括但不限于偿还剩余贷款本金、利息及罚息。
   • 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定：“人民法院审理民事案件，应当根据事实和法律，公正、及时地作出判决。”

5. 法律援助与协商解决

   • 《中华人民共和国法律援助条例》第二条规定：“本条例所称法律援助，是指由政府设立的法律援助机构组织法律服务机构及法律援助人员，为经济困难或者特殊案件的当事人提供无偿法律服务。”如果借款人经济困难，可以寻求法律援助，争取与银行协商解决，例如延长还款期限、调整还款方式等。
   • 《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”

总结

综上所述，弃房断供不仅会导致借款人承担违约责任，还可能影响个人信用记录，甚至面临法律诉讼。建议在经济困难时积极与银行协商，寻求合理的解决方案，必要时可寻求法律援助。