问 炒房怎样断供？

用户希望了解在炒房过程中如何合法地停止支付贷款（即“断供”），以及这种行为可能带来的法律后果。

法律分析

1. 合同法下的义务与违约责任：根据《中华人民共和国合同法》第60条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果购房人决定停止支付贷款，即构成对贷款合同的违约，银行有权要求购房者继续履行还款义务或承担相应的违约责任。

2. 物权法下的抵押权实现：依据《中华人民共和国物权法》第195条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”若购房者断供，银行作为抵押权人，有权依法处置抵押房产，以清偿贷款本息及相关费用。

3. 民事诉讼程序中的强制执行：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。”如果购房者拒绝履行法院判决或裁定，银行可申请法院强制执行，查封并拍卖其名下房产。

4. 信用记录影响：虽然不属于严格意义上的法律责任，但根据《征信业管理条例》第18条：“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”断供将导致不良信用记录，影响个人未来获取贷款、信用卡等金融服务的能力。

5. 刑事责任风险：若在断供过程中存在恶意逃债、伪造文件等违法行为，则可能触犯《中华人民共和国刑法》第193条贷款诈骗罪等相关条款，面临刑事处罚。

总结

综上所述，炒房者应谨慎考虑断供行为，不仅需承担民事违约责任，还可能面临财产被强制执行的风险及信用受损等后果。建议在决定前咨询专业律师，评估所有可行方案，尽量通过合法途径解决问题。