问 弃房断供扬州？

用户的问题主要涉及在扬州地区放弃房产并停止偿还贷款（即“弃房断供”）的法律后果及风险。以下从五个方面进行详细分析：

1. 合同义务与违约责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”放弃房产并停止偿还贷款的行为构成对借款合同的违约，银行有权要求借款人继续履行还款义务或采取其他补救措施。

2. 抵押权的实现

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果借款人停止偿还贷款，银行有权依法处置抵押房产，所得款项优先用于偿还贷款本息及相关费用。

3. 个人信用记录的影响

根据《征信业管理条例》第十六条规定：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”弃房断供将导致借款人的信用记录出现严重不良记录，影响其未来的贷款、信用卡申请及其他金融活动。

4. 法律诉讼与执行

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”如果借款人拒绝履行还款义务，银行可以向法院提起诉讼，法院判决后可依法强制执行借款人的财产。

5. 行政处罚与刑事责任

虽然一般情况下弃房断供不会直接导致刑事责任，但如果借款人存在恶意逃债、伪造文件等违法行为，可能会触犯《中华人民共和国刑法》的相关条款，如第一百九十三条规定：“以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金。”

总结

综上所述，弃房断供不仅会导致借款人面临严重的法律后果，包括违约责任、抵押权的实现、个人信用记录受损以及可能的法律诉讼和执行，还可能在极端情况下涉及行政处罚甚至刑事责任。因此，建议借款人谨慎考虑，寻求专业法律意见，避免不必要的法律风险。