问 烂尾房能断供？

用户提出的问题实质上是在询问：当购买的房产项目出现“烂尾”情况时，购房者是否有权停止偿还银行贷款（即“断供”）。用户想要了解的是，在中国现行法律框架下，购房者在何种情况下可以合法地选择“断供”，以及这一行为可能带来的法律后果。

法律分析：

1. 合同法与民法典规定：根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民法典》，购房者与开发商之间签订的商品房买卖合同，以及购房者与银行之间的借款合同，是两个独立的法律关系。这意味着，即使开发商违约导致项目“烂尾”，购房者与银行之间的借款合同仍然有效，购房者仍需按照合同约定履行还款义务。民法典第673条明确规定：“借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。”这强调了借款人按期还款的义务。

2. 最高人民法院判例：虽然直接的法律规定较为明确，但实践中存在争议。最高人民法院在一些判例中指出，如果因开发商原因导致房屋无法交付，购房者有权解除购房合同，并要求开发商返还已付房款及利息。在这种情况下，购房者可向银行主张其不应再承担剩余贷款的偿还责任，因为购房目的已无法实现。例如，最高人民法院在(2019)最高法民终148号案中，支持了购房者的这一主张。

3. 银行与购房者的合同关系：根据《商业银行法》和《个人住房贷款管理办法》，银行在发放贷款时，通常会要求购房者将所购房屋作为抵押物。因此，即使购房者停止偿还贷款，银行仍有权通过处置抵押物来弥补损失。但是，如果房屋尚未建成或因“烂尾”无法办理产权登记，银行的抵押权可能受到影响，从而增加银行的信贷风险。

4. 消费者权益保护：《中华人民共和国消费者权益保护法》旨在保护消费者的合法权益，但在“烂尾房”问题上，该法更多地关注于开发商的赔偿责任，而非直接解决购房者与银行之间的贷款纠纷。然而，消费者权益保护法的精神鼓励通过多种途径维护消费者权益，包括法律诉讼、行政调解等。

5. 社会信用体系的影响：值得注意的是，“断供”行为可能会对个人信用记录产生负面影响。根据《征信业管理条例》等相关法规，个人的信贷违约信息将被纳入征信系统，影响未来的信贷活动、就业、出行等方面。因此，即使在特殊情况下考虑“断供”，购房者也应充分评估其长远影响。

总结：

尽管“烂尾房”的购房者在特定条件下可能有权解除购房合同并主张不再承担剩余贷款的责任，但这并不意味着可以随意“断供”。购房者应首先尝试与开发商和银行协商解决，必要时可通过法律途径维护自身权益。同时，应充分认识到“断供”可能对个人信用记录造成的长期不利影响。在处理此类问题时，寻求专业的法律咨询是非常必要的。