问 全民弃房断供？

用户希望了解在中国法律框架下，如果大量民众选择放弃房产并停止偿还贷款（即“弃房断供”），这种行为是否合法，以及可能面临的法律后果。

法律分析

1. 合同法义务：根据《中华人民共和国合同法》第60条，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”购房者与银行签订的贷款合同属于民事合同，双方应依约履行各自义务。购房者停止偿还贷款的行为违反了合同约定，构成违约。

2. 违约责任：《合同法》第107条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，购房者停止还款将面临银行要求继续履行还款义务或赔偿损失的责任。

3. 抵押权实现：根据《中华人民共和国物权法》第195条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着银行有权依法处置抵押房产，以偿还贷款本息及相关费用。

4. 信用记录影响：虽然《合同法》和《物权法》主要关注的是经济法律责任，但《征信业管理条例》规定，个人的信贷信息将被记录在信用报告中，长期逾期还款将严重影响个人信用评分，进而影响未来获取贷款、信用卡等金融服务的可能性。

5. 社会稳定风险：大规模的“弃房断供”行为不仅涉及个体经济利益，还可能引发社会不稳定因素。政府可能会出台相关政策或措施来应对这一现象，以维护金融市场和社会秩序的稳定。

总结

综上所述，从法律角度来看，“弃房断供”行为不仅违反了合同法的相关规定，可能导致购房者承担违约责任及经济损失，还会影响个人信用记录，甚至对社会稳定造成负面影响。因此，在考虑此类决定前，建议充分评估自身情况并咨询专业法律意见。