问 销售弃房断供？

用户似乎想了解在无法继续承担房贷时，选择放弃房产并停止还款的法律后果，以及这一行为可能涉及的法律风险和解决方案。

从资深高级律师的角度分析，这一决策需慎重考虑以下五个方面：

1. 违约责任：根据《中华人民共和国合同法》第二百零一条及《民法典》第六百七十五条，借款人未按照约定的期限返还借款，应当承担违约责任。这意味着一旦断供，银行有权要求借款人支付剩余本金、利息以及可能的违约金。

2. 房产抵押与拍卖：根据《民法典》第四百零一条，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。但银行可通过法律程序拍卖抵押房产，以偿还贷款。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》进一步细化了这一过程。

3. 个人信用影响：《征信业管理条例》规定，断供信息将被记录于个人信用报告中，对今后的信贷活动产生严重影响，包括但不限于申请信用卡、贷款等。

4. 法律责任：若银行提起诉讼，借款人可能面临法院判决强制执行，除房产外，个人其他财产也可能被用于清偿债务。《民事诉讼法》第二百四十四条规定了执行程序，确保判决得以实施。

5. 解决途径：在断供前，借款人应探索与银行协商的可能性，如申请贷款展期或调整还款计划。《民法典》第六百七十八条规定，借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期，双方达成一致可避免违约。

总结而言，弃房断供不仅是最后的无奈之举，且将带来长期的法律和财务后果。在做出决定前，应全面评估自身情况，积极与金融机构沟通，寻求专业法律咨询，以便找到更合理的解决方案。务必记得，维护良好的信用记录是长远之计。