问 弃房断供维权？

用户提出的问题核心在于，在面对房产断供或无法继续偿还房贷的情况下，如何合法地维护自己的权益。

从资深高级律师的角度分析：

1. 合同解除与违约责任：当借款人因经济困难无法继续履行房贷合同时，根据《中华人民共和国民法典》第562条和第563条的规定，双方可以通过协商一致解除合同，或在一方严重违约时，另一方有权解除合同。解除合同后，借款人需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方损失等。

   • 法律依据：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”（《民法典》第562条）
   • 法律依据：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以本条第一款第四项规定的情形（因不可抗力致使不能实现合同目的）为依据解除合同的，应当通知对方并说明理由。”（《民法典》第563条）

2. 抵押物处理：一旦借款人违约，银行或贷款机构有权依据《中华人民共和国民法典》第406条对抵押房产进行处置，包括但不限于拍卖、变卖等方式收回欠款。

   • 法律依据：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”（《民法典》第406条）

3. 个人信用记录影响：未能按时还款会严重影响借款人的个人信用记录，根据《征信业管理条例》，不良信用记录将被保存至征信系统长达五年之久，对今后申请贷款、信用卡等金融业务造成不利影响。

   • 法律依据：“信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人。但是，依照法律、行政法规规定公开的不良信息除外。”（《征信业管理条例》第17条）

4. 破产保护机制：若借款人面临财务危机，可考虑申请个人破产，依据《中华人民共和国企业破产法》（适用于自然人破产的相关规定尚在完善中），通过法律程序减轻或免除部分债务负担。

   • 法律依据：“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”（《企业破产法》第2条）

5. 寻求法律援助与调解：面对复杂的法律问题，建议及时咨询专业律师，必要时可通过法院诉讼或仲裁机构解决争议，保障自身合法权益。

   • 法律依据：“当事人可以约定由一方当事人主持调解，也可以共同委托第三人主持调解。调解达成协议的，应当制作调解书。调解书应当载明调解协议的内容，由主持人、双方当事人签名或者盖章。调解书自双方当事人签名或者盖章之日起生效。”（《民事诉讼法》第98条）

总结：

在面临房产断供问题时，借款人应积极寻求法律途径解决问题，既要关注合同解除后的法律责任，也要注意个人信用受损的风险，适时采取措施避免更严重的后果。同时，了解并利用好国家关于个人破产的相关法律规定，也是维护自身权益的重要手段之一。