问 丰城弃房断供？

概述：

用户提出的问题可能涉及“丰城”地区的房地产市场中，部分购房者因经济困难选择放弃房产并停止偿还贷款的情况，即所谓的“弃房断供”。用户希望了解在这种情况下，购房者的法律责任、银行的追偿权利、政府政策影响、法律风险评估以及应对策略。

法律分析：

1. 购房者法律责任

根据《中华人民共和国合同法》第208条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。如果购房者在签订贷款合同时有明确的违约条款，如逾期还款需承担的违约金或罚息，则需按合同约定履行。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕6号）中对逾期利息和违约金进行了更详细的规范，确保其不超过年利率24%。

2. 银行的追偿权利

银行作为债权人，享有追偿权。根据《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起施行）第674条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。银行可以通过诉讼途径要求借款人返还借款本息，甚至有权拍卖抵押物以抵偿债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》（法释〔2020〕28号）进一步明确了银行的追偿方式和程序。

3. 政府政策影响

地方政府可能会出台相关政策，旨在缓解购房者压力，稳定房地产市场。例如，《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2016〕7号）提出了多项措施，包括优化土地供应、调整住房信贷政策等。这些政策可能为购房者提供一定的缓冲空间，减轻“弃房断供”的可能性。

4. 法律风险评估

“弃房断供”行为不仅可能引发个人信用记录严重受损，还可能导致财产损失。根据《中国人民银行关于印发〈金融信用信息基础数据库异常查询行为监测工作指引（试行）〉的通知》（银征信〔2014〕19号），金融机构会记录和监测异常查询行为，可能影响个人未来的信贷申请。此外，通过司法途径解决债务纠纷，需要承担诉讼费用、执行费用等额外成本。

5. 应对策略

购房者在面临经济困难时，应积极与银行沟通协商，寻求延期还款、调整还款计划等解决方案。《银行业金融机构消费者权益保护工作考核评价办法》（银监发〔2015〕45号）鼓励金融机构在合理范围内给予消费者适当的帮助和支持。此外，可以咨询专业法律机构，了解自身权益，避免盲目决策导致更大的法律风险。

总结：

面对“弃房断供”的情况，购房者首先应依法履行合同义务，了解自身的法律责任。银行则拥有追偿权利，但需通过合法途径进行。政府通过政策调整，可以在一定程度上缓解市场的压力。法律风险评估对于个人来说至关重要，合理的应对策略包括与金融机构协商、寻求法律援助等，以维护自身合法权益。