问 青岛断供送房？

用户提出的问题核心在于：在青岛地区是否存在“断供送房”的情况，即贷款买房后，如果借款人无法偿还贷款，银行是否会直接收回房产。

法律分析

1. 关于“断供送房”条款的合法性： 根据《中华人民共和国民法典》第401条的规定：“抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就抵押财产优先受偿的权利，但是抵押权人自抵押权设立时起超过五年未行使抵押权的除外。”这意味着，银行作为抵押权人，在借款人断供的情况下，有权依法处置抵押物（即房产），但需遵循法定程序，而不能直接“送房”。

2. 贷款合同中的相关条款解释： 《民法典》第496条指出，“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”因此，贷款合同中涉及断供后处理方式的条款必须符合公平原则，并且需要向借款人充分解释清楚。

3. 断供后银行处置房产的具体流程： 根据《中华人民共和国商业银行法》第42条，“商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。”具体到断供案件，银行需要通过法律途径申请强制执行，法院会根据具体情况裁定是否拍卖或变卖房产，所得款项优先用于清偿债务。

4. 借款人权益保护措施： 《民法典》第680条规定，“禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。”以及第1182条提到的“侵害他人人身权、财产权的行为人应当承担侵权责任。”这表明在贷款过程中，银行不得收取过高利息，同时对于因断供导致的损失，借款人有权要求合理赔偿。

5. 地方性法规补充规定： 青岛市或山东省的地方性法规可能会对上述事项做出进一步细化规定。例如，《山东省实施〈中华人民共和国城市房地产管理法〉办法》中可能包含针对房地产交易、抵押等方面的具体操作指南。

总结

综上所述，“断供送房”并非真实存在，而是对银行依法处置抵押物过程的一种误解。面对此类问题，借款人应详细了解自身权益，并在必要时寻求专业法律咨询。同时，银行也应严格遵守法律法规，确保借贷双方利益得到合法保护。