问 弃房断供故事？

用户提出的“弃房断供故事”问题，主要想了解在房地产交易中，当购房者无法继续偿还贷款时，可能面临的法律后果及处理方式。

资深高级律师视角下的五方面分析

1. 法律责任与风险：当购房者无法继续偿还房贷时，将面临银行提起诉讼的风险，要求偿还剩余贷款本金及利息。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十五条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”若借款人未能按期还款，构成违约，需承担相应的法律责任。

2. 房产处置流程：银行通常会通过拍卖或变卖房产来弥补损失。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条，“人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理，应当首先采取拍卖的方式。”因此，在购房者无法偿还贷款的情况下，银行有权依法拍卖房产以清偿债务。

3. 个人信用影响：弃房断供不仅会导致经济上的损失，还会严重影响个人征信记录，未来申请贷款、信用卡等金融产品时将受到限制。《征信业管理条例》第十六条规定，“信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人。”

4. 解决策略建议：面对经济困难，建议及时与银行沟通协商，寻求延期还款、调整还款计划等解决方案；必要时可寻求专业律师帮助，合法维护自身权益。《民法典》第五百三十三条规定：“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。”

5. 政府政策支持：部分地区政府为缓解居民购房压力，推出相应政策，如提供临时救助资金、延长贷款期限等措施。具体政策需关注当地政府部门发布的公告文件。

总结

综上所述，弃房断供涉及复杂的法律关系与经济后果，购房者应积极面对并妥善处理，避免盲目放弃房产导致更大损失。同时，国家和地方政府出台了一系列政策措施以减轻民众负担，建议密切关注相关政策动态，合理运用法律手段保护自身合法权益。