问 房产断供收房？

用户提出的问题核心在于，在“断供”（即购房者因无法偿还贷款而停止支付按揭款项）的情况下，银行或金融机构将如何收回房产，以及在此过程中涉及的法律程序和权益保护。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面详细分析此法律问题：

1. 合同解除与违约责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，当借款人连续三个月未按照约定归还贷款本息时，贷款方有权要求解除借款合同，并要求借款人立即清偿全部债务。若借款人未能履行义务，则构成违约，需承担相应的违约责任。

2. 抵押权实现方式

《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可以协议以抵押财产折价，或者就拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因此，银行可以通过协商、拍卖或变卖等方式处理抵押房产，以抵偿贷款债务。

3. 执行程序

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条指出，对于生效法律文书确定的金钱给付内容，债务人逾期不履行的，债权人可以申请法院强制执行。在断供情况下，银行可向人民法院申请执行程序，通过查封、拍卖等方式处置抵押物。

4. 购房者权益保护

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条规定，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。同时，如果购房者能够证明其已履行了部分还款义务或存在其他合法理由，可通过提起诉讼或仲裁等方式寻求权益保护。

5. 剩余债务及损失承担

当房产被拍卖后，若所得款项不足以覆盖全部债务，剩余部分仍需由原借款人承担；反之，如拍卖所得超出债务总额，则超过部分应返还给借款人。此外，《中华人民共和国民法典》第六百八十四条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。

总结

在断供情形下，银行作为贷款方拥有多种手段来保障自身权益，包括但不限于解除合同、拍卖抵押物等。但同时，购房者也应积极维护自己的合法权益，避免不必要的经济损失。面对此类复杂情况，建议咨询专业律师获取个性化法律指导。