问 2019炒房断供？

用户提出的问题核心在于了解在2019年炒房者因断供而可能面临的法律后果及应对策略。

从资深高级律师角度分析：

1. 合同法视角：根据《中华人民共和国合同法》第107条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着炒房者若未能按时偿还贷款，银行有权要求其承担违约责任，包括但不限于提前清偿全部贷款本息。

   • 最新法律依据：《民法典》（自2021年1月1日起施行）第577条进一步确认了这一原则：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2. 物权法视角：《中华人民共和国物权法》第191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，炒房者若将房产抵押给银行获取贷款，在未还清贷款前擅自出售或转让房产，违反法律规定。

   • 最新法律依据：《民法典》第406条指出：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

3. 破产法视角：根据《中华人民共和国企业破产法》第2条，当个人或企业无法清偿到期债务时，可申请破产。炒房者若无力偿还房贷，可能面临个人破产的风险，但需注意的是，个人破产并不意味着所有债务被免除。

   • 最新法律依据：《中华人民共和国个人破产法（草案）》虽尚未正式出台，但相关讨论显示我国正逐步探索个人破产制度，旨在为陷入财务困境的个人提供合法的债务重组途径。

4. 担保法视角：《中华人民共和国担保法》第49条规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。因此，炒房者转让抵押房产需遵循特定程序。

   • 最新法律依据：《民法典》第404条明确：“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”

5. 刑法视角：虽然炒房者断供本身不直接构成犯罪，但如果存在恶意逃避债务的行为，如转移资产等，则可能涉嫌构成诈骗罪或其他相关罪名。

   • 最新法律依据：《中华人民共和国刑法》第266条规定：“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”

总结：

面对炒房断供问题，炒房者应全面评估自身财务状况与法律责任，积极与债权人沟通协商解决方案，避免因不当处理而引发更严重的法律后果。同时，政府和社会各界也应关注房地产市场健康稳定发展，完善相关法律法规，保护各方合法权益。