问 房乱尾断供？

您提到的“房乱尾断供”可能是指在房地产交易中，购房者因某种原因无法继续偿还贷款，从而面临房产被收回或拍卖的情况。用户想了解在这种情况下，作为购房者的合法权益如何得到保障。

一、购房者权益保护

1. 合同解除与赔偿请求权：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”如果购房者由于特殊原因确实无力偿还贷款，可依据此条款向银行申请提前解除贷款合同，并要求对方赔偿损失。

2. 个人信用修复机制：《征信业管理条例》第十六条规定，“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”因此，在断供后，购房者可以通过合法途径维护自身信用记录，避免长期负面影响。

3. 房产处置程序：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条指出，“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”这意味着即便购房者断供，其居住权仍然受到法律保护，除非该房屋并非唯一住所。

4. 诉讼救济途径：若双方就断供后的处理方式产生争议，购房者可通过提起民事诉讼寻求司法救济。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定了提起诉讼的具体条件，包括明确的被告、具体的诉讼请求和事实理由等。

5. 调解与和解机制：《中华人民共和国人民调解法》第三十条规定，“人民调解委员会应当根据纠纷的具体情况，组织调解员进行调解。”在面对断供问题时，购房者还可以选择通过社区调解、行业调解等方式与银行达成和解协议，以减少经济损失并尽快恢复正常生活秩序。

总结

综上所述，购房者在遭遇断供困境时，应积极运用法律武器维护自身权益，同时也要注意保持良好信用记录，尽量通过协商解决分歧，以期获得最有利的结果。