问 按揭房断供流程？

概述：用户关心的是当按揭房出现断供时，其法律程序、可能的后果以及如何合法应对，包括违约责任、法律救济途径、房产处置、个人信用记录影响以及最新的相关法律规定。

分析：

1. 违约责任：根据《合同法》（2017年修正）第107条，借款人未按照约定履行债务的，应当承担违约责任。断供即构成违约，银行有权要求支付逾期利息和罚息，甚至可能通过诉讼追偿。

2. 法律救济途径：《民事诉讼法》规定，贷款人可以向人民法院提起诉讼，请求法院强制执行抵押房产。若无能力还款，可能面临拍卖房产的风险。

3. 房产处置：《物权法》（2007年修订）规定，抵押权人在债务人不履行债务时，有权就抵押财产优先受偿。这通常意味着银行会申请法院拍卖房产以偿还欠款。

4. 信用记录影响：《征信业管理条例》指出，逾期还款行为会被记入个人信用报告，对个人信用评级产生负面影响，可能影响未来的贷款、信用卡申请等。

5. 最新法律规定：2020年出台的《住房贷款管理暂行办法》强调，金融机构应加强风险管理，对借款人还款能力进行严格审核，防止过度信贷风险。同时，对于恶意逃废债的行为，将加大处罚力度。

总结：按揭房断供涉及合同履行、法律诉讼、财产处置等多个环节，法律责任明确，且会对个人信用产生重大影响。在遇到此类问题时，应积极与银行沟通，寻求合理解决方案，同时了解并遵守最新法律法规，以维护自身权益。