问 内江弃房断供？

概述：

用户提出的问题涉及到内江地区的房地产市场，具体是关于“弃房断供”的情况。这一行为通常指的是房屋所有者因无力偿还贷款而选择放弃房产，不再支付按揭贷款的情况。用户可能想了解在这种情况下，房屋所有者的法律责任、银行的处置权利、对后续购房和信用记录的影响，以及可能采取的法律措施等。

法律分析：

1. 法律责任与合同义务

根据《中华人民共和国合同法》第206条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”在房产按揭贷款合同中，借款人（即房屋所有者）有义务按时偿还贷款本金及利息。若借款人未能履行还款义务，构成违约，银行有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息等。

2. 银行的处置权利

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”银行作为抵押权人，在借款人违约后，有权依法对抵押房产进行处置，以抵偿贷款本息。

3. 对后续购房和信用记录的影响

根据中国人民银行征信中心的规定，个人信用报告详细记录了个人的信贷历史，包括贷款、信用卡使用情况等。若借款人出现多次或重大违约，其信用记录将受到严重影响，这将直接影响其未来申请房贷、信用卡等金融产品的资格。此外，严重的违约行为还可能导致被列入失信被执行人名单，影响个人的就业、出行等多方面。

4. 可能采取的法律措施

• 协商解决：银行可能会尝试与借款人协商，通过调整还款计划、减免部分利息等方式解决问题。
• 诉讼追偿：若协商无果，银行有权向法院提起诉讼，要求借款人偿还全部贷款本息，并有权申请强制执行。
• 破产清算：如果借款人无法清偿债务且符合破产条件，可以申请破产，但需要遵守相关破产法律规定。

5. 最新法律法规依据

以上分析基于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、中国人民银行征信中心相关规定等内容。最新法律法规如有变动，应以官方发布为准。

总结：

“弃房断供”涉及复杂的法律关系和后果，包括但不限于法律责任、银行处置权利、信用记录影响及可能的法律措施。对于面临此类困境的个人而言，寻求专业的法律咨询至关重要，以确保合法权益得到妥善处理，同时避免不必要的法律风险。在处理此类问题时，应当严格遵循相关法律法规，合理维护自身权益，同时也应尊重他人的财产权益，避免造成更大的经济损失和社会影响。