问 江苏弃房断供？

用户提出的问题核心在于了解在江苏省内，如果出现“弃房断供”（即购房者停止偿还贷款，放弃房产的情况）时，相关各方将面临哪些法律后果。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面对这一法律问题进行详细分析：

1. 合同违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第577条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，购房者在断供的情况下，构成违约行为，银行有权要求其承担相应的违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息以及可能产生的诉讼费用和律师费等。

2. 抵押权实现：依据《民法典》第400条，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”第403条规定，“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人；以不动产抵押的，不得对抗已经登记的其他抵押权人。”这意味着，一旦购房者停止还款，银行作为抵押权人可以依据合同向法院申请拍卖或变卖抵押房产来清偿债务。

3. 信用记录影响：根据《征信业管理条例》第16条，“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”第25条指出，“信息主体认为征信机构或者信息提供者、信息使用者侵害其合法权益的，可以向所在地的国务院征信业监督管理部门派出机构投诉。”因此，断供行为会严重影响个人信用记录，未来在贷款、信用卡申请等方面都将受到限制。

4. 房屋所有权转移：按照《民法典》第214条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”若购房者在断供后无法偿还欠款，银行可通过司法程序强制执行，拍卖房产所得优先用于清偿贷款本息及费用，剩余部分归还给原房主，但若拍卖价格不足以覆盖全部债务，则购房者仍需承担剩余债务。

5. 地方政府政策规定：虽然国家层面尚未出台专门针对“弃房断供”的法律法规，但各地方政府可能会根据实际情况制定相应政策。例如，江苏省政府可能会出台一些地方性法规或指导意见，旨在规范房地产市场秩序，保护消费者权益，同时维护金融机构合法权益。建议具体咨询当地相关部门获取最新政策信息。

综上所述，在面对“弃房断供”时，购房者不仅需要承担违约责任，还可能失去房产，甚至影响到个人信用记录。因此，购房者应谨慎决策，必要时可寻求专业律师帮助评估风险。

总结：面对“弃房断供”，购房者将面临严重的法律后果，不仅包括经济上的损失，还有可能损害个人信用记录。因此，建议购房者在做出决定前充分考虑所有因素，并寻求专业法律意见。