问 嘉兴弃房断供？

用户提出的问题主要涉及在嘉兴地区因经济困难而放弃房产并停止偿还贷款（即“弃房断供”）的法律后果和可能的解决方案。以下是从资深高级律师的角度进行的详细分析：

1. 法律定义与后果

根据《中华人民共和国物权法》第195条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，如果借款人停止偿还贷款，银行作为抵押权人有权依法处置抵押房产。

2. 信用影响

根据《征信业管理条例》第13条的规定：“信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人。”弃房断供将被记录在个人信用报告中，严重影响借款人的信用评分，未来在申请贷款、信用卡等方面将面临极大困难。

3. 法院诉讼与强制执行

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第244条的规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”如果借款人拒绝履行还款义务，银行可以向法院提起诉讼，法院判决后将依法强制执行，拍卖房产以清偿债务。

4. 剩余债务处理

根据《中华人民共和国合同法》第107条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”即使房产拍卖所得不足以清偿全部债务，借款人仍需对剩余债务承担责任，银行有权继续追讨。

5. 可能的解决方案

1. 协商重组：与银行协商贷款重组，延长还款期限或调整还款方式，减轻当前经济压力。
2. 政府救助：了解当地政府是否有相关救助政策，如住房补贴、贷款贴息等。
3. 出售房产：主动出售房产，用所得款项偿还贷款，避免银行强制执行带来的额外损失。
4. 法律援助：寻求专业律师的帮助，了解自身权益，制定合理的应对策略。

总结

综上所述，弃房断供不仅会导致房产被银行依法处置，还会对个人信用产生长期负面影响。建议借款人积极与银行沟通，寻求可行的解决方案，以最大限度地减少损失。