问 烂尾的房断供？

用户提出的问题是：如果购买的房屋项目烂尾，购房者是否有权停止偿还银行贷款？用户希望了解在法律上的权利和义务。

法律分析

1. 合同关系与违约责任

   • 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
   • 在购房合同中，开发商有义务按期交付符合质量标准的房屋。若开发商未能履行该义务，构成违约，购房者有权要求开发商承担违约责任，包括但不限于解除合同、退还已付房款及利息等。

2. 贷款合同的独立性

   • 《中华人民共和国民法典》第六百六十七条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”
   • 购房者与银行之间的贷款合同是独立于购房合同的。即使开发商违约，购房者仍需按照贷款合同的约定按时还款。否则，购房者将面临逾期还款的法律责任，包括但不限于罚息、信用记录受损等。

3. 购房者救济途径

   • 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，购房者可以通过民事诉讼的方式要求开发商履行合同义务或赔偿损失。
   • 购房者还可以向消费者协会、房地产管理部门等机构投诉，寻求行政救济。

4. 银行的责任与义务

   • 根据《中华人民共和国商业银行法》第四条规定，商业银行应当依法经营，接受国务院银行业监督管理机构的监督管理。
   • 银行在发放贷款时，有义务对开发商的资质和项目的可行性进行严格审查。若银行未尽到合理审查义务，导致购房者利益受损，购房者可以要求银行承担相应的赔偿责任。

5. 司法实践中的处理方式

   • 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
   • 这意味着在特定情况下，购房者可以解除贷款合同，但需要通过法院判决来实现。

总结

综上所述，购房者在开发商违约的情况下，虽然有权要求开发商承担违约责任，但不能直接停止偿还银行贷款。购房者应通过法律途径维护自身权益，如解除购房合同并要求开发商退款，同时解除贷款合同。