问 太原断供收房？

用户提出的问题主要涉及在太原市购买房产后，因开发商未按期交房或房屋存在质量问题导致购房者停止支付贷款（即“断供”）的情况下，购房者的法律权益和应对措施。

法律分析

1. 合同履行与违约责任 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果开发商未能按合同约定的时间和质量标准交付房屋，购房者有权要求开发商承担违约责任，包括但不限于继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。

2. 贷款合同与按揭贷款 《中华人民共和国民法典》第六百七十四条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”购房者与银行签订的按揭贷款合同是独立于购房合同的，即使开发商违约，购房者仍需按期偿还贷款。擅自断供可能会导致购房者被银行追究违约责任，甚至影响个人信用记录。

3. 解除合同与退还贷款 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”如果开发商严重违约，购房者可以依法解除购房合同，并要求退还已支付的首付款和贷款。但需要注意的是，购房者应尽快通知银行并协商处理贷款事宜，避免因断供产生额外的法律风险。

4. 维权途径与诉讼程序 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”购房者可以通过诉讼途径维护自己的合法权益，要求开发商承担违约责任。在诉讼过程中，购房者应准备好相关证据材料，如购房合同、贷款合同、开发商违约的证明等。

5. 行政投诉与调解 根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条：“消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。”购房者可以向当地住房和城乡建设部门投诉，要求相关部门介入调查并协调解决纠纷。

总结

综上所述，购房者在面对开发商违约的情况下，应首先通过合法途径要求开发商承担违约责任，同时与银行协商处理贷款事宜。若协商无果，可以通过诉讼或行政投诉等方式维护自己的合法权益。