问 楼市断供弃房？

用户提出的问题是：在当前房地产市场低迷的情况下，如果购房者因经济困难无法继续偿还房贷，选择停止供款并放弃房产（即“断供弃房”），这种行为在法律上会产生哪些后果和责任？

资深高级律师分析

1. 合同违约责任 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者与银行签订的贷款合同是合法有效的，如果购房者停止供款，将构成违约，银行有权要求其承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2. 抵押权的实现 《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”购房者停止供款后，银行作为抵押权人，有权依法处置抵押房产，所得款项优先用于偿还贷款本息及相关费用，不足部分仍由购房者承担。

3. 信用记录影响 《征信业管理条例》第十六条规定：“商业银行应当按照国务院征信业监督管理部门的规定，向金融信用信息基础数据库提供个人和企业的信贷信息。”购房者断供弃房的行为将被记录在个人信用报告中，对今后的贷款、信用卡申请等金融活动产生负面影响。

4. 法律责任 《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定：“以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。”虽然一般情况下断供弃房不涉及刑事犯罪，但如果存在恶意欺诈行为，可能触犯此条款。

5. 诉讼风险 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定：“人民法院受理民事案件，应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到起诉状副本之日起十五日内提出答辩状。”如果银行提起诉讼，购房者需要应诉并承担相应的诉讼费用。法院判决后，如购房者拒不执行，还可能被列入失信被执行人名单，进一步影响个人信用和社会生活。

总结

综上所述，购房者选择断供弃房将面临多方面的法律风险和责任，包括违约责任、抵押权的实现、信用记录受损、潜在的法律责任以及诉讼风险。建议购房者在遇到经济困难时，及时与银行沟通协商，寻求合理的解决方案。